Новости недвижимости

Продажи квартир в Киеве обвалились в 5-6 раз

В 2010 г. на рынок Киева вышло 11 новых объектов жилой недвижимости. 5 из них относятся к эконом-классу, 6 – к бизнес-классу. Лучшую динамику показывает бизнес-класс. В нём меньше замороженных проектов, больше завершённых и больше новостроек в процессе активного строительства: в бизнес-классе активно строятся около 2/3 объектов, тогда как в эконом-классе – лишь половина. Динамика цен на эконом-класс сейчас стабильная – цены за последний год практически не изменились (падение за время кризиса составило 40%). В элитном сегменте падение за время кризиса было довольно значительным – порядка 23%. Всего за 9 месяцев 2010 г. в Киеве было реализовано около 2 тыс. квартир, хотя раньше продавалось 10-13 тыс. квартир в год. Стоимость жилья на ближайшие несколько лет зависит от двух важных факторов: дефицита на квадратные метры на душу населения и тем, как распорядятся украинцы деньгами, которые они успели сэкономить за последние годы.

По материалам портала 100 м2.

Столица Украины в лидерах по стройке элитного жилья

Элитные стройки в столичной области вывели её в лидеры по объёмам жилищного строительства. В январе-сентябре 2010г. в Украине было введено в эксплуатацию 5,2 млн. м² общей площади жилья (на 57% больше, чем в январе-сентябре 2009г.), в т.ч. в Киеве за период построено 576,5 млн. м² жилья (на 37,7% больше), в Киевской обл. – 648,5 млн. м² (на 61,8% больше). За средства госбюджета построено 14,7 тыс. м² всего нового жилья (на 20% меньше по сравнению с январём-сентябрём 2009 г., 0,3% от общего объёма).

При этом продажи новых киевских квартир в октябре 2010 снизились с 3,58 до 3,5 единиц в месяц в среднем по одному новострою. Лучше всего квартиры продаются в сегменте бизнес-класса. За октябрь средняя стоимость жилья на первичном рынке возросла на 0,9% и составила $2001 за кв.м. Рост зафиксирован в эконом-классе (+3,19%). незначительно подешевело жильё бизнес-класса (-0,85%) и элитное жильё (-0,13%).

В Киеве с данный момент строят 10 жилых комплексов элитного класса. Из них 4 комплекса начали строить в первом полугодии 2010 года. За полгода в эксплуатацию введено два клубных дома класса элит — Residence M27 и «Клубный дом на Десятинной». Возобновление строительства ЖК (жилого комплекса) Pechersk Towers в марте этого года пополнило рынок 540 элитными квартирами. Интерес девелоперов к развитию элитных проектов жилой недвижимости постоянно растёт. В частности, анонсирована реализация ряда новых объектов, начато развитие новых для Киева форматов элитного жилья – доходных домов, а также строительство вторых очередей киевских элитных проектов.

По материалам порталов Mirkvartir и Kievhouse.

Кабмин выделяет средства на ликвидацию недостроев

Кабинет Министров Украины создал рабочую группу по вопросам достройки объектов незавершенного жилищного строительства и стимулирования потребителей к приобретению таких объектов. По словам министра регионального развития Владимира Яцубы, общий темп жилищного строительства значительно снизился. Недостроенного жилья в Украине, как показывает проведенный мониторинг, насчитывается примерно 800 сооружений, готовность которых составляет около 50-70%, и около пятиста сооружений, уровень готовности которых составляет где-то 70-75%.

В регионах Украины насчитывается 258 объектов многоквартирного жилищного строительства готовностью 95-97%; вице-премьер-министр Украины Виктор Тихонов обещает, что при условии достаточного финансирования они будут сданы в эксплуатацию до конца года. По его словам, Минфин уже открыл бюджетную программу и 20 сентября перечислил Минрегионстрою - 100 млн. гривен. В ближайшие дни Министерство регионального развития и строительства будет профинансировано еще 80 млн. грн. Средства пойдут на ликвидацию недостроев.

По материалам порталов СтройОбзор и Недвижимость в Украине.

Массовый снос "хрущёвок" начнётся через 2-3 года

Массовый снос "хрущёвок" и сооружение на их месте новых домов - это перспектива ближайших 2-3 годов. Учитывая экономический спад, в будущем году вряд ли удастся начать реализацию этого проекта, говорят в мэрии Киева. Хотя признают, что такой проект сноса "хрущёвок" предусмотрен в генплане города. Государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк (оба – Киев) должны до 10 декабря 2010 года предоставить кредиты рефинансирования для реализации Государственной целевой программы строительства доступного жилья на 2010 год в размере 625 млн грн под 10% годовых.

Согласно программе комплексной реконструкции устаревшего жилфонда, в Киеве ведутся работы по реконструкции микрорайона Соцгородок, ограниченного ул.Попудренко, Минина, Красноткацкой и Красногвардейской в Днепровском районе. В рамках этого проекта будет построено 500 тыс. м² жилья, два детсада и будет реконструирована общеобразовательная школа. В этом квартале ведутся строительно-монтажные работы, продолжается отселение жителей. В Киеве до конца 2010 года запланированы к вводу в эксплуатацию три жилых дома на 430 квартир общей площадью 35,102 тыс. м² по ул.Краковской и ул.Красногвардейской, построенные в рамках реализации программы по комплексной реконструкции устаревшего жилфонда города; в рамках данной программы начато строительство еще одного жилого дома общей площадью 19927 м².

На сегодня в столице насчитывается 1959 жилых домов первых массовых серий, из них панельных 931 дом. Степень износа большинства превышает 60%. Реконструкция устаревших спальных районов позволит обеспечить строительство нового жилья по доступным ценам и социального жилья, объектов социальной инфраструктуры обслуживания, внедрять современные инженерные системы микрорайонов и оптимизировать схемы транспортного обслуживания.

По материалам порталов Meget и Mirkvartir.